葡萄牙购房移民成须提防哪些骗局

1. 葡萄牙购房移民成须提防哪些骗局

　移民中介虚报房价

　　由于身处国内，很多移民者对葡萄牙的房价并不了解，很多中国投资者都会选择移民中介来完成投资移民。而一些不良小移民中介与葡萄牙当地房产商私下高抬房价，原本3000欧一平米的房子被他们抬高到4000欧或5000欧，其中的差价就被中介和房产商所得。当然这种现象大多存在于一些地方移民中介或小规模移民公司。所以我们在选择移民中介机构时，一定要认准机构，寻找移民经验丰富资质齐全的的移民机构。

　　房产的地理位置

　　移民者移民葡萄牙，大多数人人成为选择葡萄牙购房移民，因为这即是获得葡萄牙居留身份的方法，又是一种投资，所以投资者购买的房产地理位置就直接决定了房产未来的升值空间。同样的钱花出去，5年后转手出售时赚，还是赔，或赚多少就是个值得考虑的问题。所以建议移民人士在选择投资的房产前，可以实地去考察下房产，了解房产的各方面情况。

　　中介移民资质

　　中介移民资质，说直白点就是这家移民机构可不可靠。一些小移民机构经常以低服务费或公司注册资金多少等来做宣传，而对于这些，很多投资者人都会动心。提醒各位移民人士，不要贪图小便宜，在选择中介时一定要多方面考证。先看资质，近两年不法分子注册移民公司，然后随便请几个顾问和律师，公司开个一两年，赚够钱就跑路了，这种是非常可怕的，这也是为什么很多申请人特意跑到北京、上海等大城市找知名中介办理。所以大家在选择移民中介时，它的经营历史、移民经验、移民成功案例大家一定要了解。

2. 葡萄牙移民的陷阱有哪些

葡萄牙购房移民陷阱：房产价格、位置、面积陷阱等。申请人要想避免葡萄牙移民骗局，最关键的是要选择一家正规、专业的投资移民机构，专业的投资移民机构可以最大限度的保障权益，为客户申请人省去很多不必要的麻烦，推荐金顶移民，为客户提供更方便的落地安家、子女教育、海外资产规划等多方位服务，满足多样化需求。

如今葡萄牙的经济逐渐开始回暖，经济结构的转型也已经迈出了很大的一步，经济态势整体良好。另外房价也不断回升，旅游业在开始呈现涨势迅猛的姿态，赫然跻身成为欧洲十大旅游业竞争最强国之一。不仅投资机会众多，而且外部环境也十分有利。这几年从葡萄牙黄金居留签证的签发数量就可以明显的看出，葡萄牙无疑是得到了广大投资人士的认可，未来投资环境可观。

想要了解更多关于葡萄牙移民的相关信息，推荐咨询金顶移民。金顶移民秉承专业、耐心、以客户为本的经营理念，为客户的移民事业保驾护航。团队都是从业10年以上的专业咨询顾问，擅长全球（加拿大，澳洲，美国，欧洲，护照项目）的投资移民，国际教育规划，华侨生规划，税务规划等专业服务严格秉承公司理念一诺千金，一言九鼎，为客户提供专业高效的全球移民服务。选择金顶，选择我们是客户也是朋友，承诺制定目前全球最专业的移民方案，与客户‘移’路相伴，因为专业所以信任。

3. 如何破解葡萄牙购房移民陷阱

首选，也是最重要的是选择一家正规的移民中介。

其次，由于地域和人文、法律的关系，投资者往往在交易过程中容易造成不必要的纠纷和麻烦。因此，投资者一定要了解置业所在国家和地区的税费情况。每个国家对于购房所产生的税费都有不同的要求，有些是开发商承担，有些是投资者承担。有的国家高达10%，有些低于2%。在购买物业之前一定要咨询相关机构，最好通过律师楼进行。

三是购房者要明确自己购买物业的目的，是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，目的不同，购房时所需要关注的问题和侧重方面都不一样。如果是以投资为主的购置物业，投资者会比较关注当地的经济情况、物业所在地段、开发商或代理商是否能提供优惠包括高比例的贷款服务。而以投资移民为主的购房行为，更多的是考虑是如何确保购买的房产符合当地移民局的投资要求。

最后建议选择带租约有稳定回报的房产，省心省力；建议亲自到现场考察楼盘，不能轻信网上的房产宣传图片。

希望以上回答能够帮到您！

4. 葡萄牙购房移民可靠吗？要注意什么问题？

你好，葡萄牙买房移民需要注意的问题
一、葡萄牙房产出租需要交纳税费
在葡萄牙经济日趋向好的时候，不仅房产价格在不断的上涨态势中，同时房产出租的收益率也在稳步上升，在葡萄牙出租房产的时候，会产生收益的。而对于此类租金收益，依据相关法律规定，是需要缴纳租金收益税的，一般做法是：出租人需要聘请专门的税务代表，然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示，税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
二、葡萄牙买房移民之后，出租房产的收益税如何计算？
根据葡萄牙相关法律规定，葡萄牙租金收益税是总租金收益的28%，这个税率还是比较高的。同时，如果出租人的房产是租给个人的，那么这28%都需要由出租者本人承担，但是如果是出租给公司的话，且在年租金收益是高于一万欧元的，那么总共28%的租金收益税中，那么承租的公司需要负担其中的25%，而出租人本人则至需要承担3%就可以了。
三、葡萄牙买房移民之后，出租房产的收益税如何缴纳？
通常在每年的一月份，税务代表会给出租人发邮件并且确认上一年是否收到租金，以及租金金额是否正确。出租人则需要确认房产在出租状态中，并且收到的租金与税务代表申报的租金金额是否一致。如果相符，那么可以告知税务代表报税。如果不符，出租人就需要给税务代表发邮件告知实际收取租金的金额，让税务代表修改报税金额。在每年的7月或8月，是支付上一年度租金收益税的时间。届时税务代表会给出租人发授权或汇款信息，通知出租人签署授权转款或汇款给税务代表的账户为出租人报税。注意：出租人签发缴税后需要向税务代表要收据。至此，租金收益税申报缴税完成！
其实在葡萄牙，虽然日常中关于税收之类的琐事比较多，但是健全的律师制度和相关服务体系让纳税人几乎没有感受到很多麻烦，只要把专业的事情交给专业的人来操作就行了。
四、葡萄牙房产出租的收益随着经济的强势复苏而一路走高
目前，根据欧盟统计局8月1日发布的数据显示，欧元区19国第二季度国内生产总值（GDP）初值同比增长2.1%，高于第一季度的1.9%。分析人士预计，今年下半年欧元区仍将保持这样的复苏势头。同时，欧元区的整体失业率也开始大幅走低，其中，葡萄牙的表现更加亮眼，要好于欧元区的平均水平。
望采纳谢谢！ 本司加拿大技术移民30万人民币，不成功不收费！！